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广州本月近五成楼盘降价

发布时间:2019-08-16 19:29:29 编辑:笔名

  新快报参考两个月来成交均价,抽查百个楼盘发现——

  广州限购令即“新国八条”广州细则出台刚满 个月,根据易中心,广州楼市成交量开始上升,但全市均价下降了6.7%。而新限购令出台的第三个月,更有近五成楼盘开始降价卖楼,不过增加的降价盘多是被限价的增城和从化楼盘,业内人士认为在广州限价显然比限购政策更给力。

  不少楼盘降价卖楼

  易房产数据中心近日以2011年 月27日—4月25日、4月26日—5月25日这两个时间段的一手房成交数据作参考,发现“新国八条”广州细则出台 个月后,全市成交量开始出现增加,从上月(新限购令出台第二个月)的5 04套升至第三个月的7 5 套,环比增长 8.6%,成交面积更是大幅增长了44.9%;而成交均价则从12658元/平方米降至11811元/平方米,下滑了6.7%。

  由于5月经历了“五一”小周,有些楼盘的促销推货带来了一定的成交量,此外增城、从化不限购,加上限价的措施出台后,不少新盘新货不得不以“7”字头乃至“5”字头的价格出售,双重“利好”因素引发了抢购潮,促使成交量大增。

  此外,“新国八条”广州细则出台 个月后,新增供应量也趋于平衡。出台后一月新增供应套数为 605套,出台后第二个月新增供应套数为6851套,而第三个月新增供应套数则为6004套。

  新快报以这两个时间段的成交均价为参考基数,在广州全市抽查了100个主流楼盘的成交均价进行对比,考虑到正常的浮动情况,假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动,涨幅超过2%的楼盘为升价,跌幅超过2%的楼盘为降价,调查发现有47%的楼盘价格出现降价现象。

  降价盘城郊占六成

  值得一提的是,在47个降价楼盘中,城郊四区楼盘达到了28个,占了六成左右,其中在4月底开始被限价的增城和从化楼盘有16个。业内人士认为,今年广州楼市城郊楼盘供应量较大,但市中心新货却极少,因此在限购令出台后,城郊楼盘开始降价,但市中心楼盘降价幅度并不明显。

  而从4月底开始,增城和从化两市分别对楼盘进行按去年均价5%和10%的限价,不少楼盘价格受限,要降价卖楼。如“五一”开盘的碧桂园凤凰城限购令第二个月均价12 21元/平方米,到了第三个月因为新货必须限价销售,均价跌至9477元/平方米,降幅达到2 .08%。

  仍有四成新盘涨价

  不过,广州仍有 9%的楼盘依然出现涨价的趋势,比上月的57%减少了18%,另外有14%的楼盘价格基本没有变化。

  其中,位于从化的方圆明月山溪推出了全新别墅组团,价格由上月的720 元/平方米升至98 6元/平方米,升幅达 6.55%;花都雅居乐花园成交均价由7 20元/平方米升至9 89元/平方米,升幅为28.27%;天河区的宝翠园,成交均价由16128元/平方米升至197 8元/平方米,升幅达22. 8%。此外天湖峰境、南沙滨海花园、珠光南沙御景苑、穗和城等楼盘都有不同的升幅。

  本月降价楼盘

  花都的颐和盛世,成交均价由8 01元/平方米下滑到6120元/平方米,跌幅为26. 0%。

  位于荔湾的美荔尚筑,成交均价由24741元/平方米跌至18556元/平方米,降幅为25.00%。

  位于番禺的星誉花园,成交均价由1646 元/平方米降至12544元/平方米,浮动幅度也达2 .80%。

  位于增城的碧桂园凤凰城,成交均价由12 21元/平方米降至9477元/平方米,降幅为2 .08%。

  此外,保利西海岸、碧桂园豪园、华景里、汇景新城、金地荔湖城、顺欣花园、锦绣御景苑等盘的成交均价有下滑的迹象。

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