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上海两年来首现二手房买卖与租赁倒挂

发布时间:2019-08-16 19:47:21 编辑:笔名

  叶国靖

  昨天,上海中原物业代理有限公司(下称“中原地产”)发布统计报告:2008年一季度二手房公寓租赁成交再创新高,环比上涨 8.95%,同比上涨62.21%;与此同时,二手房的买卖成交套数环比下降14.44%,同比下降22.41%,创5个季度以来纪录。

  中原地产董事总经理谭百强表示,“这是上海自2007年以来,首次出现二手房租赁成交大于买卖成交。二手房再现买卖、租赁倒挂现象,说明目前市场观望气氛仍较浓厚,市场信心恢复有待时间。”

  中原地产的成交记录显示,上海全市一季度买卖与租赁的成交单数比为2: ,而2007年一直保持在 :2左右的比例。其中,中心区域倒挂现象较为明显,卢湾区买卖租赁的比为1:4、徐汇区为1:2。就此,中原地产卢湾区区域总监吴敏认为,买卖与租赁的倒挂反映了市场人气不足,改善性需求客户不愿出手。

  二手房缩量上涨

  “二手房缩量上涨”是目前上海楼市的基本特征之一。

  根据上海中原地产指数显示,季度的中二手房成交价格仍然保持上升势头,4月指数已经攀升至161点,环比上涨1. 0%。从成交物业类型来看,别墅、洋房、普通公寓房等房源占到总成交量的70%以上,其中价格在600万元以上的物业和价格在100万~150万左右的普通住宅尤其受到客户的追捧。

  “虽然一季度二手房市场出现了租赁单数超过买卖单数现象,但是别墅、洋房等高端物业和中低端普通公寓的成交仍然十分热闹。”中原地产副总经理陈宇珏表示,“一季度高端物业的成交上涨与该类型物业挂盘量增加也有关系,相比同期挂牌量涨幅在一成左右,其中不乏品质较高的房源。因此,不少在去年没有买到心仪物业的实力客户亦在 月初购入了该类高品质房源。刚性需求再次释放,中低端物业成交量上涨明显。”

  美联物业顾问(上海)有限公司杨浦虹口区副总监陆中伟表示,四月份,四平路沿线的二手房成交均价较年初有5%的小幅上涨,总体情况比较乐观。区域内总价在100万~180万元的物业依然十分紧俏,特别是虹口区内环内单价1 000元/平方米以内的物业卖得较好。

  上海二手房指数办公室发布的统计数据与中原地产保持一致:4月上海二手房指数为2 9点,较 月上涨24点,涨幅为1.0 %。上海二手房市场总体运行平稳,成交价格保持微幅上升,但成交量略有减少,表明市场未出现明显逆转,多数参与者仍在等待和观望。

  刚刚过去的4月份二手房市场又走了一波上扬行情,无论是成交价格还是成交量再次突破 月份的各项指标。而取消七天假期后的“五一”假日楼市则略显平淡,受到出游等因素影响,上海中原地产各家门店的上门量、看房量都有一定程度的下滑,总体成交情况与4月周持平,没有成交走热的迹象。

  租金高位盘整

  上海二手房指数办公室发布的报告表明:4月上海房屋租赁指数为120 点,较 月上涨17点,环比上升1.4%。4月份,上海房屋租赁市场整体涨幅较 月有所放缓,分化现象明显,商品房、售后公房租金下滑,一般商品房租金涨幅加快。5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场主流。

  21世纪不动产高级分析师孟奇认为,租赁市场表现火热,表明了一部分购买需求转入租赁市场等待时机,视房价走势明确后再出手。租赁火热的同时,本应释放的市场压力尤其是购房需求的压力,却在逐渐累积。

  上海二手房指数办公室数据显示,上海的房租金在高位盘整,继 月走出一轮加速上涨行情后,4月各控制点涨幅趋于平稳或微跌。租金较 月环比上涨1.0%。其中,两室租金环比上涨0.8%,三室租金环比上涨1.2%。整个租赁市场中居住环境较佳、房龄适中、装修齐全的次新房需求比较旺盛。而售后公房租金较 月份环比上涨0.9%,涨幅大幅度回落,显示出后继乏力。

  上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿认为,上海二手房市场经历 月底到4月上旬的季节性复苏走势之后,并未出现爆发性反弹局面,市场总体平稳。目前买卖双方期待更明朗的市场走势,以便作出准确的判断,因此市场出现看多买少的局面。卖方更多以试探性挂牌为主,二手房成交周期被拉长。因此,5月二手房市场依然存在较大变数,房价走势有待进一步观察。

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