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三成二手房买家临时撤单二手房

发布时间:2019-08-20 03:30:27 编辑:笔名

三成二手房买家临时撤单_二手房

"沪12条"等房产调控措施影响渐显。据汉宇地产对旗下100多家门店的调查数据显示,10月以来,准买家临时变卦的现象比较集中,主动撤销意向的客户数量占到近期总成交的三成左右,其中首次购房和改善型购房客户各占一半。 细则改变购房者预期 据汉宇地产提供的案例,9月底,一位徐姓购房者在松江泗泾看中了一套120多平方米的次新房,总价190万元,基本确定在10月8日签约。可10月7日晚"沪12条"细则出台,不但明确了二套房贷款政策的严厉性,而且规定每个家庭只能新购一套住房。 虽然今年4月出台的"新国十条"中,已对贷款购买第二套住房的家庭,作出"贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍"的规定,但因为当时上海还没有出细则,部分购房者在买二套房时仍可曲线拿到70%的贷款比例。"沪12条"一出,这一操作的可能性彻底化为乌有。考虑到还款压力,以及只剩一套购房名额,徐姓购房者暂缓了购房计划。 汉宇地产的调查数据显示,"退房"现象更多集中在宝山、嘉定、松江等外围新兴板块。汉宇地产顾村分行就曾遇到这样一组客户,来自江苏的张姓男子在9月底看好顾村板块一套80多平方米的二手房,打算作为年底的婚房。张对于此套房子非常满意,本来已准备国庆后就下定金签合同,但是细则出来后,受到舆论和身边朋友的影响,他认为房价将下降,便取消了购房计划,甚至连婚期都因此推迟。这就是明显的受到心理预期影响而主动退房的情况。 部分购房者宁可弃定金 美联物业提供的案例显示,客户陈小姐在9月初二手房市愁跃期间,看中了普陀区常德路一套总价250万元的房源,准备用做婚房,由于是首次购房,可按揭贷七成。9月底在详细考察完房源及周边配套设施后,陈小姐与房东签订了购房协议并交纳了10万元定金。然而国庆以来,政策频出,加上近加息造成的影响,陈小姐渐渐表达出极其强烈的退订意愿。房东则针锋相对地表示,如果陈小姐不继续交易,那么10万元定金将充作违约金。 在陈小姐看房付定金时,房东曾对陈小姐作过口头承诺,如果陈小姐改变主意,10万元定金退还也无妨。然而时过境迁,眼下的二手房市场一下降温很多,房东也不再那么慷慨,坚持主张定金不退,目前,中介公司正在对买卖双方的分歧进行调解。 陈小姐称,虽然自己是首次购房,受"沪12条"影响并不很大,的加息幅度也在可以承受范围之内,但恰恰是这些迹象,表明政府的政策还没有出尽,如果自己贸然买房,一旦再出进一步调控、加息的消息,自己的处境会更加困难。 刚需和投资客齐退出 无独有偶,21世纪不动产提供的案例显示,客户王姓购房者在国庆期间看中了浦东源深板块金羽名庭一套103平方米的二手房,并支付了5万元的定金。可国庆刚过,调控细则陆续出台,就在昨日,王姓购房者以房源建筑质量存在瑕疵为由,停止了与房东的进一步沟通,并主动放弃了5万元定金。但实际上,担心房价下跌才是王选择解约的真正原因。 易居臣信分析师杨晨青表示,目前的退房主要有两种情况,一类是被动退房,一类是主动退房。前者是在信贷政策收紧后客户由于支付能力不足造成退房,主要集中在经济实力有限,购房预算吃紧的刚性需求和一部分改善型需求群体,而后者则是买家出于看跌未来房价的预期,选择暂时退市观望,这类群体以中买家为主,包括相当一部分的投资客。

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