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后王石时代首份万科半年报营收微跌多元化加

发布时间:2019-08-16 19:05:06 编辑:笔名

  “后王石时代”首份万科半年报:营收微跌、多元化加速 【文章】来源:观点地产 导语:随着6月 0日股东大会的落幕,萦绕万科近两年的股权事件在新董事会成员的高投票率中尘埃落定。以此时为分界,万科迎来了郁亮掌舵的新时代。 随着6月 0日股东大会的落幕,萦绕万科近两年的股权事件在新董事会成员的高投票率中尘埃落定。以此时为分界,万科迎来了郁亮掌舵的新时代。

  这家龙头地产企业的新任董事长彼时曾评价,万科2017年财务指标已得到了近一步的优化。

  8月24日傍晚,万科发布了2017年上半年的成绩单,公告中提及股权事件时,也一扫往日的阴霾。

  中报显示,期内万科实现营业收入698.1亿元,同比下降6.7%;净利润100.5亿元,同比增长41.7%;归属上市公司股东的净利润7 .0亿元,同比增长 6.5%。

  同时,万科上半年实现销售面积1868.5万平方米,销售金额2771.8亿元,同比分别上升 2.6%和45.8%,在16个城市的销售金额位列当地。半年所销售的产品中,住宅占比81.9%,商办占比14.8%,其它配套占比 . %。

  而且,万科合并报表范围内有2982.5万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约 8 8.0亿元,较上年末分别增长 0.8%和 7.9%。

  毛利、负债齐回升

  观点地产新媒体查阅公告,万科上半年财务数据整体并不差,值得注意的是营收出现下滑,且负债比率同比有所攀升。

  与龙湖的情况相似,万科上半年的营业收入与这两年销售的大幅增长并不同步,698.1亿元的营收同比下跌了6.7%,而且竣工进度与全年计划尚有较大差距。

  万科在公告中透露,上半年万科实现竣工面积6 6.5万平米,较2016年同期减少9.4%,竣工面积仅完成全年竣工计划的26.0%,占比较2016年同期下降5.4个百分点,全年竣工面积预计将与年初计划基本持平。

  受竣工规模较少的影响,万科期内实现结算面积58 .6万平方米,同比下降10.8%;实现结算收入655.2亿元,同比减少9.6%;房地产业务的结算均价为11227元/平方米,同去有约7.2%的增幅。

  由于结算的资源中包括了一批在市场回暖期销售、盈利情况相对较好的项目,万科上半年结算毛利率为24.8%,较2016年同期提高7.2个百分点。

  截至报告期末,万科持有货币资金1075.6亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和501.4亿元。

  据观点地产新媒体此前报道,自2014年至2017年季度,万科相应的期末货币资金对短期债务的覆盖从2.75倍下降至1.88倍。而如今这个覆盖比率达到2.14,显示万科短期偿债压力有所减缓。

  货币资金中,人民币占比92. %,比重相比去年同期有所下跌,美元、港币、英镑和新加坡币占比7.7%。

  报告期末,万科净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为19.61%,比去年同期上涨超过五个百分点,但相比2016年底的25.9%的比重则有所优化。

  万科有息负债合计人民币1 91.6亿元,占总资产的比例为15.0%,比去年同期亦增长了2.2个百分点。有息负债中,短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币501.4亿元,占比为 6.0%,同比亦有小幅提高。

  万科董秘朱旭对外表示:“在资金面趋紧的背景下,未来公司将继续加强风险防范,继续坚持积极销售、审慎投资的策略,推进库存去化,保障现金流安全。”

  观点地产新媒体还发现,万科半年报中披露的拿地金额与早前的公开报道有一些出入。

  新增土储方面,上半年万科新进入哈尔滨、石家庄、兰州等城市,共计获取新项目79个,总规划建筑面积1559.8万平方米,权益规划建筑面积98 .8万平方米,权益地价总额约5 7.9亿元,新增项目均价为5467.8元/平方米。按建筑面积计算,其中64.7%的新增项目为通过合作方式获取。

  此前,万科董秘朱旭曾在6月份销售及经营会议中称,如果算上6月29日斥资551亿元获得广信资产包,公司上半年拿地金额约达146 亿元,占签约销售金额54%左右。若减去广信资产包,912亿的拿地金亦与公告相去甚远。

  若考虑权益口径,这意味着在这些项目中合作方占比达到了四成。

  创新业务与多元化

  上半年,前百强企业市场占有率进一步集中,以开发销售为主的行业发展模式仍然坚不可摧,但包括万科在内的多家房企,早在布局多元化的道路上拟好了草图。

  对于万科而言,在“城市配套服务运营商”的定位下,各大区域与城市公司眼花缭乱的创新业务百花齐放。上半年,万科在创新业务上动作的几件事,莫过于两支商业地产基金的设立,以及竞购普洛斯一事。

  约一年前,当万科还深陷股权之争之时,就敲定了一宗百余亿元的买卖,入股了印力集团。来到今年,关于印力与万科商业的调整开锣。

  月中旬,在印力董事长丁力业接替丁长锋成为万科商业新任负责人之后,万科正式将印力“扶正”:印力集团将作为旗下商业开发与运营平台,专注于国内商业地产投资、开发和运营管理。

  与此同时,万科还拉来招银设立了两支商业地产基金,总规模达到128.9亿元,其中万科出资50. 1亿。基金将用于投资万科或下属控股子公司所持有的含在建和已完工的42项商业地产项目,而这些项目将交由印力集团管理。

  万科在公告中点明,此举有助于其借助外部资本的力量,通过轻资产化运作方式加快在商业地产领域的投资运作。

  半年报显示,截止期末,万科共持有及管理的商业物业面积超过850万平方米。

  据万科此前于投资者交流会上披露,旗下两个商业平台资产整合已经迈出步,人员融合正在有序推进。

  在物流地产方面,曾以普洛斯为学习对象的万科,如今却有望成为它的大股东。据观点地产新媒体了解,万科早在2014年前便将物流地产作为其新业务的方向之一,但是每个月偶尔两三个物流项目入手的速度,看起来距离成为物流地产商有点远,更何况前面还有普洛斯、嘉民、安博等物流巨头。

  于是万科换了种战术,联合普洛斯管理层及国内两大私募厚朴、高瓴资本,伙同中银投共同参与普洛斯潜在的私有化,这笔总额785亿元、亚洲史上的私募股权并购,将万科的物流地产雄心置于聚光灯之下。

  出炉的公告显示,截至8月24日,万科物流地产业务累计获取 2个项目,总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)256万平方米,另已签约锁定项目总计 5个,总建筑面积为250万平方米。获取项目中已建成运营项目共11个,其中稳定运营项目共9个,稳定运营项目平均出租率达到98%。

  当然,几乎集齐目前行业内各类多元化业务的万科,在产业地产、长租公寓、物业管理、养老地产等业务方面都有跟进。

  譬如,在物业上市潮中,万科旗下的物业平台上半年便引入了博裕资本和58同城两家战投,并与首开展开了合作。

  关键字:王石 万科

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